|
Eigenaarsrechten clubhuis | E
Het komt nogal eens voor dat een
sportvereniging haar kantine en kleedkamers bouwt op een stuk grond
dat weliswaar door de club in beheer is, maar dat in eigendom is van
de gemeente of een andere partij. De vereniging heeft vaak op eigen
kosten de bebouwing aangebracht en denkt dan (ten onrechte) dat zij
eigenaar is geworden van de bebouwing. Helaas ligt dat voor de
vereniging juridisch gezien anders. Door ‘natrekking’
is de bebouwing namelijk in eigendom van de eigenaar van de grond.
Natrekking houdt in dat iemand die een stuk grond in eigendom heeft
automatisch eigenaar wordt van de bebouwing die erop gebouwd wordt.
Dus als je als vereniging geen eigenaar bent van de grond ben je ook
geen eigenaar van je bebouwing.
Lege handen
Dit
bovenstaande kan lastige situaties veroorzaken voor een vereniging.
Denk bijvoorbeeld maar eens aan verzekeringen. Als er brand ontstaat
in de kantine zal de verzekering van de vereniging niets uitbetalen,
omdat je als vereniging door natrekking geen eigenaar blijkt te zijn
van de kantine. De eigenaar van de grond zal in de meeste gevallen
ook niet verzekerd zijn voor de bebouwing, omdat hij denkt dat die
bebouwing niet van hem is. Zo staat iedereen dus met lege
handen!
Oplossing
Het
probleem kan worden opgelost door het vestigen van een recht van
opstal of erfpacht:
-
Het recht van opstal is een zakelijk recht dat
kan worden gevestigd op een onroerende zaak (grond dan wel zaak die
duurzaam is verenigd met de grond). Het recht van opstal wordt door
middel van een notariële akte ingeschreven in het kadaster. Door
het vestigen van het opstalrecht zal de vereniging ‘eigenaar’
worden van de bebouwing en vormt de verzekering geen probleem meer.
-
Erfpacht
is een zakelijk recht dat de erfpachter de bevoegdheid geeft een
onroerende zaak van iemand anders te houden en te gebruiken. In de
akte van vestiging kan aan de erfpachter de verplichting worden
opgelegd aan de eigenaar op al dan niet regelmatige terugkerende
tijdstippen een geldsom te betalen. Door de erfpacht kun je de grond
gebruiken en dus de bebouwing die erop staat. Door de erfpacht kun
je als vereniging de bebouwing dus zonder problemen verzekeren.
|
